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《财富》世界500强里的碧桂园成长启示录:超级大象如何穿越周期?

自2017年首次入选《财富》世界500强以来,凭借稳健的增长态势,碧桂园排名一路攀升,从2017年的467名到2018年的353名,再到今年的177名,三年时间上升了290名次,也成为世界500强排行榜中上升最快的企业。

财富中文网于北京时间2019年7月22日全球同步发布了最新的《财富》世界500强排行榜。作为全球最权威、最著名的榜单之一,《财富》世界500强榜单被视为是观察全球最大企业最新发展趋势的依据和窗口。而在房地产领域,来自中国的房地产企业每年总是能以一枝独秀的姿态展现在世界面前。

与去年一样,今年所有上榜的房地产行业企业均来自中国,这5家公司分别是恒大、碧桂园、绿地、保利和万科,且每家公司的排名都较去年有大幅提升。

表现最为突出的是碧桂园。榜单显示,碧桂园以573.1亿美元(约合人民币3790.8亿元)位居第177名,较去年上升176个名次,首次跻身前200强。碧桂园同时还入选了净资产收益率(ROE)榜,在中国公司中排位仅次于格力。

作为全榜单及上榜房地产企业中排名上升最快的企业,碧桂园速度成为世界观察中国房地产行业稳健发展的一个窗口,对于全行业同样有着积极的借鉴意义。

从467名到177名的三年进化史

商业社会往往以规模排资论辈,《财富》世界500强同样如此。以营业收入为依据进行排名的《财富》世界500强,企业规模被放在首位。碧桂园入榜三年排名快速上升,凭借的正是其优于同行高速增长的业绩表现。

财报显示,2018年,碧桂园连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,同比增长31.25%,在实现高位增长的同时,公司亦牢牢占据行业第一席位。

销售规模高位增长的背后是营业收入和利润的同步提升。2018年,碧桂园实现营业收入约人民币3790.8亿元,同比增长达67.1%;净利润485.4亿元,同比增长68.8%。在行业增速整体放缓背景下,碧桂园营收和利润无论是在绝对值的量上还是在相对值的增长速度上,表现都是行业中的佼佼者。

企业的经营表现成果,往往是多重因素共同作用下的最终结果,透析碧桂园高增长的背后,企业正确的战略导向和强大的企业管治力是最核心的两大推动力。

国际评级机构穆迪于5月16日发布研报称,碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售,这主要得益于其穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位。公司的评级也反应了其郊区开发模式的成功。碧桂园的商业模式是开发性价比高的住宅,在综合性城镇和城市里提供增值服务,以满足中国不断壮大的中产阶级的需求。这部分市场得益于可持续的潜在需求,从而支持了公司的业务增长。

作为中国新型城镇化进程的身体力行者,于过往发展过程中,抓住中国城镇化趋势的东风,碧桂园坚定布局中国最广阔的三四五线城市,瞄准这些城市蓬勃的住房需求,为超过1100个城镇带来现代化的城市面貌,为超过400万业主提供他们想要的房子和服务。

城镇化趋势预判的正确性,标准化的高性价比产品体系,以及企业强大的执行力,推动着碧桂园从一家本土房企,快速发展成为今天的《财富》世界500强排名上升最快企业。

超级大象如何穿越波动周期

不谋全局者,不可谋一隅;不谋一世者,不可谋一时。

当下所取得的成绩仅代表过去,对于碧桂园来说,更重要的是将来。在当前周期波动下,如何带领碧桂园这头超级大象成功穿越周期,同时保持企业的上升和领先优势,是这家500强企业的核心命题。

2018年8月份,碧桂园正式提出,将“行稳致远”作为公司发展的愿景和价值观。围绕“行稳致远”,碧桂园进行了战略升级,进入平稳、健康、持续发展的“提质控速”新阶段。

为了保证公司财务健康稳健,碧桂园强化现金流导向,严抓销售回款。2018年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。继2016、2017年后,在行业资金面持续收紧的背景下,碧桂园连续第三年实现正净经营性现金流,意味着当期可实现“自身造血”,而不需要过多依赖外部融资来支撑现金流。

截至2018年期末,公司现金余额约为2425.4亿元,占总资产比例达到14.9%。2018年,碧桂园财务杠杆继续保持在业内较低的水平,在全年权益合同销售额同比增长31.25%的前提下,公司净借贷比率仅为49.6%,同比下降7.3个百分点,是行业内为数不多的兼顾了规模增长和负债管控的企业之一。

充足的现金流和较低的负债比率,既保障了碧桂园在行业波动周期下企业的安全性,同时也为碧桂园下一阶段的发展提供了更加松动的空间。

碧桂园创始人杨国强表示,当前经济形势复杂,但碧桂园始终对我国经济实现稳定增长、长期向好抱有坚定信心,对十四亿追求美好生活的人们有坚定信心。“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”

正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束,碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。随着2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏,集团完成了进驻中国内地所有省份的落子。

截至去年12月31日,碧桂园项目分布于中国内地31个省、269个市、1156个区和县,项目总数达到2148个。

多元化布局打造未来竞争力

没有永远成功的企业,只有时代成就的企业。

碧桂园过往城镇化路径的成功,很大程度上要归功于时代所赐予的发展机遇。改革开放四十年,中国经济调速换挡,从高速度增长转向高质量发展,房地产行业也已进入增长趋稳、结构待调的发展阶段。

业内比较普遍的看法是,未来5-10年,中国房地产行业销售金额仍将保持在十几万亿元的水平,但将进入总量相对稳定的时代。面对已经清晰可见的行业天花板,培育和寻找新的业务增长点,为企业5-10年后的发展做准备,成为了行业内房地产企业的共识。

在这样的背景下,恒大高调布局新能源汽车、融创并购杀入文旅板块等,都是房企积极谋求多元化发展、布局未来的缩影。而作为房地产行业毋庸置疑的头部企业,碧桂园早就已经开始行动。

2018年初,碧桂园将地产、农业和机器人明确为未来三大重点业务,同时提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位,指明了科技创新转型升级的方向。

农业和机器人都是极具发展前景的行业。数据显示,中国自2013年来已连续5年成为全球最大的工业机器人销售市场并保持高速增长态势。咨询机构国际数据公司IDC最新数据显示,中国将是全球最大的机器人市场,预计到2022年占全球总量的38%以上,市场前景广阔。

农业方面,党的十九大首次提出“乡村振兴战略”,其中“产业兴旺”在农村发展建设的关键要素中居于首位,昭示着现代农业将迎来更好的发展条件和机遇。

在此背景下,碧桂园选择将现代农业和机器人作为多元化升级的方向,正是基于迎合政策和市场需求两大核心驱动所做出的理性选择。而除了看好这两大产业本身极具潜力的发展前景以外,碧桂园的多元化布局,更是基于挖掘地产主业新市场和新动能,寻求多元化产业协同发展的战略逻辑。

一方面,机器人产业布局显然是贴近主业、服务主业的———比如建筑机器人可以完成重复、繁重、危险的工作,进一步保障安全和质量;巡检机器人、清洁机器人则可以提升物业服务。碧桂园有2000多个项目,服务超400万业主,在建筑、物业方面无疑有着丰富的应用场景和现实需求。

另一方面,切入高科技现代农业,不仅可以带动农民增收致富,助力国家战略实施,还可以通过研发、生产和销售,为更多人提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品,进而为地产主业增添附加值。

从这个意义上看,碧桂园“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位,主业是支撑,科技是手段,“为全世界创造美好生活产品”则是最终目标。

纵观碧桂园27年的发展路径,为客户提供好的房子、好的社区以及好的服务,始终是其贯穿始终的不懈追求。而伴随着碧桂园明确“高科技综合性企业”这一新定位,其多元化布局必将迸发出更多火花。

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