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地产

纽约的中国地产买家纷纷退场

中国投资者曾大举投资美国的金融之都,购入炫耀性地产。但在中国政府出手遏制对外投资后,这些买家开始淡出市场。

吴小晖当时在纽约购物。他的目标是大楼。“他并不真的很在意——他会指着窗外说:那一栋!”一位曾接待时任中国安邦保险(Anbang Insurance)董事长吴小晖的房地产高管回忆道,他的收购战略——如果说还有任何战略可言的话——似乎是“越大越好”。

被吴小晖收入囊中的战利品包括具有传奇色彩的纽约华尔道夫酒店(Waldorf-Astoria Hotel)——到访的国王、总统以及法兰克•辛纳屈(Frank Sinatra)在曼哈顿的首选下榻之地。2014年末,安邦斥资19.5亿美元收购了该酒店,成为美国酒店有史以来最高的成交价。

如今,因集资诈骗罪和职务侵占罪被判刑18年的吴小晖,正在中国的狱中服刑。与此同时,已被中国政府接管的安邦,正在考虑抛掉价值数十亿美元的美国地产。

这一反转是曾经抢滩曼哈顿地产市场的中资企业戏剧性退场的一部分。这些企业以创纪录价格买下炫耀性的大厦——在此过程中让机会主义的卖家赚得盆满钵满——却在几年后匆匆撤离。

一名开发商说:“这就像一场海啸汹涌而来,随后又退回大海。”

逆转这股潮流的并非这些投资绩效不佳,而是在北京发生的事件。日益担忧本国负债率较高的经济遭遇放缓的中国政府,开始实施资本管制,打击大手大脚的海外地产交易。共产党政策转变引发的涟漪效应,已经波及境外地产市场,在从伦敦到温哥华的多个市场引发写字楼和公寓楼抛售。

高纬环球(Cushman & Wakefield)最近发布的一份报告,用“抛售狂潮”来形容中国大陆投资者将价值约120亿美元的海外地产挂牌出售。近三分之二的中国受访者告诉高纬环球,对他们来说,在中国境外进行交易要么已不可能,要么变得极其困难。

高纬环球资本市场主管道格拉斯•哈蒙(Douglas Harmon)称:“中国人现在绝对是净卖方。”

这一趋势在纽约最为明显。长期以来,纽约一直是外国投资者大举投资美国地产的门户。

中国投资者的回撤说不上颠覆纽约地产市场,但移除了助推其涨势的最重要“燃料”之一;此轮涨势的持续时间之久,使许多人相信它势必很快就会走到尽头。

与此同时,很多人感受到了中资的退场,包括纽约中央公园(Central Park)周边几栋空荡荡的豪华大厦的开发商、再也不能指望中资慷慨出价的卖家,以及从引人瞩目的巨额交易获利的经纪商。

“那时候,没有什么比‘中国人正在看这个项目’更能让竞购者从心底感到恐惧。”一位纽约经纪商回忆道,语气中充满了对几年前那些浮华时光的神往。

尽管安邦的麻烦受人关注,但有一些撤资并未被外界注意到。一位纽约房地产律师最近透露,他正在为一只由某个中资基金提供资金的数十亿美元的美国地产基金办理清盘。该基金此前在纽约租用了多层办公空间,但在开张之前就已悄然关闭。

“我们正在交还钥匙的过程中,”律师们说,“眼下没有资金从中国出来。”

几年前可完全不是这样。Real Capital Analytics的数据显示,2015年中国大陆投资者高调进军曼哈顿,在纽约都会区进行了54亿美元地产投资。这一数字在2016年跃升至88亿美元,使中国投资者成为该市最大的外国地产买家。

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